Dom na sprzedaż Kraków, Wzgórza Krzesławickie, Grębałów

Opis nieruchomości

VistaDom oferuje do sprzedaży nowe osiedle domów wolnostojących położone na kameralnym osiedlu w Grębałowie.

Grębałów to obszar znajdujący się w dzielnicy Wzgórza Krzesławickie, na wschodnich obrzeżach Krakowa, leży w pobliżu wielu terenów zielonych, co czyni go atrakcyjnym miejscem do zamieszkania dla osób szukających spokoju i bliskości natury, jednocześnie pozostając dobrze skomunikowanym z resztą Krakowa. W okolicy znajdują się także liczne sklepy, szkoły oraz inne usługi, co sprawia, że jest to miejsce wygodne do życia.

To kameralne osiedle składa się z 11 domów w zabudowie wolnostojącej oraz bliźniaczej, usytuowane na ładnej działce w otoczeniu niskiej zabudowy. Prosta, elegancka i harmonijna architektura, zieleń, ciche sąsiedztwo oraz doskonały dojazd do miasta, tworzą tu niepowtarzalne warunki do życia.

Opis inwestycji:

• 7 budynków w zabudowie wolnostojącej wybudowane zgodnie z projektem indywidualnym
• 4 budynki w zabudowie bliźniaczej wybudowane zgodnie z projektem dom w narcyzach 6B firmy Archon
• 5 pokoi, 1 kuchnia, 2 łazienki, kotłownia, garaż, garderoba
• powierzchnia działki około 350 – 400 m²
• powierzchnia domu : ok 140 m²
• inwestycja ogrodzona
• dobra komunikacja (blisko pętla tramwajowa i przystanek autobusowy)
• pełna infrastruktura w okolicy (przedszkole, szkoła, ośrodek zdrowia)
• planowany termin oddania : I kwartał 2026

Architektura i konstrukcja:

•  Konstrukcja ścian zewnętrznych – pustak beton komórkowy
•  Ocieplenie – styropian gr 15cm
•  Fundamenty – ławy monolityczne żelbetowe, ściany z pustaków szalunkowych
•  Konstrukcja ścian wewnętrznych konstrukcyjnych oraz działowych – pustak ceramiczny
•  Strop na parterze – monolityczny żelbetowy
•  Tynki wewnętrzne – gipsowe
•  Nadproża – monolityczne, żelbetowe, belki ceramiczne
•  Schody – żelbetowe, dwubiegowe
•   Dach – dwuspadowy, konstrukcja drewniana, krycie dachówką płaską

1. ściany zewnętrzne – styropian 15cm, ściany fundamentów 12cm
2. podłoga na gruncie – styropian 15cm

•  Okna – PVC, 3 szybowe, współczynnik przenikania U_V < 0,9. Okna
• Drzwi zewnętrzne – antywłamaniowe,
• Brama garażowa – segmentowa z napędem, sterowana lokalnie i z pilota, kolor grafit
•  Parapety zewnętrzne – blacha powlekana
•  Rolety zewnętrzne – możliwość wykonania za dopłatą, system sterowania jak i rodzaj rolet do indywidualnego ustalenia

• Opaska dookoła budynku wysypana kamieniem,
• Podjazdy i ścieżki przed budynkiem wykonane z kostki brukowej / powierzchnie żwirowe – zgodnie z projektem zagospodarowania.

• System wentylacji – wentylacja mechaniczna / rekuperator
• Ogrzewanie w budynku – pompa ciepła powietrze-woda
• Ogrzewanie podłogowe w całym budynku
• Kanalizacja – odprowadzenie ścieków do kanalizacji MPWIK
• Woda – MPWIK

• Zasilanie linią kablową z zestawu złączowo-pomiarowego
• Instalacja elektryczna wewnętrzna wraz z zamontowanym osprzętem, wypusty oświetleniowe zakończone kostką.
• Instalacja zewnętrzna – wypust kablowy na zewnątrz budynku pod oświetlenie zewnętrzne w ogrodzie
• Instalacja alarmowa – okablowanie
• Instalacja monitoringu CCTV – okablowanie
• Instalacja antenowa – okablowanie
• Instalacja fotowoltaiczna – trasy kablowe pod ułożenie okablowania AC i DC.
• Ładowarka samochodowa – okablowanie bez dostawy urządzeń